Co to jest krótka sprzedaż? Wiele domów nadal pomylić o tym alternatywą dla wykluczenia. Umożliwia rozbicie go tak prosto jak to możliwe. Krótka sprzedaż jest proces, w którym nieruchomość jest sprzedawana za mniej niż to, co jest winien w sumie kredytów hipotecznych. Pożyczkodawcy kredytów hipotecznych (a) wyraża zgodę, aby umożliwić sprzedaż na mniej niż to, co jest należne bez kredytobiorcy / właściciel domu przyjść z tą różnicą, w momencie zamknięcia. Na przykład, Pan Smith zakupionych jego własności za 700.000 dolarów w 2006 roku 100% udziałów finansowania tylko. Stracił pracę w 2009 r. i nie był już w stanie spłacić kredytu hipotecznego. Wartość jego domu w 2009 r. 525.000 dolarów. W udanej sprzedaży krótkiej, pan Smith będzie mógł przez jego firmę hipotecznych sprzedać swój dom za 525000 dolarów, choć zawdzięcza 700.000 dolarów kredytów na dom. Kredytodawców hipotecznych uwalnia Pan Smith z jego 700.000 dolarów w pożyczkach dla 525.000 dolarów sprzedaży krótkiej i Pan Smith nie musi sprawić różnice z 175.000 dolarów w gotówce przy zamknięciu transakcji sprzedaży. Jego kredytodawca podejmuje straty, a Pan Smith uniknąć wykluczenia. Ale żeby być technicznych, tutaj jest bardziej oficjalna definicja:
Domu jest „krótki”, gdy kwota należna na jego / jej nieruchomości jest wyższa niż aktualna wartość rynkowa.
Krótkiej sprzedaży występuje, gdy negocjacje zawartej z właścicielem domu do wynajęcia firmy hipotecznych (lub firmy), aby zaakceptować mniej niż pełną saldo kredytu na zamknięciu. Kupujący zamyka na nieruchomości, a nieruchomość jest następnie „sprzedał krótkie” o łącznej wartości hipoteki. Dla właścicieli domów, aby zakwalifikować się, musi się w nich wszystkich z następujących okoliczności: trudności finansowe – Nie ma sytuacji, co może doprowadzić do problemów z zapewniającym kredytu.
Miesięczny Niedobór dochodowy – Innymi słowy: „Masz więcej miesięcy niż pieniądze.” Pożyczkodawca będzie chciał zobaczyć, że nie można sobie pozwolić, lub wkrótce nie będą mogli sobie pozwolić na kredyt hipoteczny.
Upadłość – pożyczkodawca będzie chciał zobaczyć, że nie ma znaczących aktywów płynnych, które pozwalają na spłatę kredytu. Wydaje się to dość proste, ale jest to skomplikowany proces, który trwa z wiedzy doświadczonych specjalistów. Nie wszyscy właściciele domów mogą kwalifikować, ale większość domów, które mają trudności nie są tego świadomi alternatywnych do wykluczenia. Nie ma twardych danych statystycznych w tej chwili, ale wielu ekspertów z branży uważa, że wielu właścicieli domów, którzy do przejęcia mógłby uniknąć wykluczenia przez krótkiej sprzedaży, a duża liczba tych domów nigdy nie skontaktował się z właściwego doświadczonych zawodowych w celu zbadania możliwości. Dlatego teraz, bardziej niż kiedykolwiek, kontaktując się i pracy z doświadczonych zawodowych jest niezbędna na dzisiejszym rynku. Najczęściej zadawane pytania – FAQ’SQ) Jak mogę wynająć agenta, aby pomóc mi w krótkiej sprzedaży, jeśli nie ma pieniędzy?
A) wynajęcie agencji, aby pomóc w krótkiej sprzedaży nie kosztuje żadnych pieniędzy. Jeśli krótkiej sprzedaży jest zgodził się przez kredytodawców hipotecznych (e), płacą prowizje i koszty zamknięcia, nie ty. Nie ma pieniędzy wiąże się z agentem pomaga krótkiej sprzedaży domu. Co to wymaga jest doświadczonym Realtor jak ja, który jest również Certified Expert Distressed własności, które pomogą Ci zrozumieć i przejść proces, a także negocjacji z kredytodawcą. Q) Czy jest to jedyna opcja mam uniknąć wykluczenia?
A) Absolutnie NIE. W zależności od sytuacji, może być w stanie zatrzymać w domu, ponieważ są jeszcze inne opcje niż krótkiej sprzedaży lub wykluczenia. Ważne jest, aby porozmawiać z Certified Expert Distressed własności, takich jak ja, który ma szczególny zrozumienia złożonych kwestii, które stoją, i ma wiedzę na temat możliwości uniknięcia wykluczenia dostępny do domów. Q) Czy muszę się spóźnić na mój płatności hipotecznych, które należy uwzględnić?
A) To były wymagane, które należy uwzględnić dla krótkiej sprzedaży przez kredytodawców hipotecznych. Dziś, coraz więcej kredytodawców hipotecznych patrzeć przede wszystkim do zweryfikowania trudności, miesięczne niedobór przepływów pieniężnych (czyli masz więcej wydatków, które płaci się co miesiąc vs ile pieniędzy jest w ciągu miesiąca), lub do czasu niedostatku środków finansowych i niewypłacalności. Jeśli spełniasz te wymagania i mogą stracić w przyszłości spłaty kredytu hipotecznego, działać natychmiast i zadzwoń do mnie dzisiaj. Q) Jestem już w egzekucji, mam jeszcze czas, aby tego uniknąć?
A) Oczywiście! Nawet jeśli jesteś już w egzekucji, doświadczony agent może być w stanie odroczyć lub opóźnić proces wykluczenia, które pomogą Ci krótkiej sprzedaży i uniknąć wykluczenia jeśli występują uzasadnione trudności. Jest to jeden z powodów, doświadczonego agenta jest krytyczna i znaczenie. Q) Dlaczego muszę zatrudnić agenta, aby mi pomóc, a jeśli nie, to dlaczego muszą być doświadczeni lub certyfikat?
A) doświadczenie zawodowe jest potrzebne bardziej niż kiedykolwiek w tym rynku nieruchomości. Krótka sprzedaż jest skomplikowana i wymaga więcej pracy i umiejętności do wykonania. W tradycyjnej sprzedaży, tylko strony zaangażowane są sprzedawcy i nabywcy, z agentami reprezentującymi je negocjować ceny i warunki. W krótkiej sprzedaży, zaangażowanych stron są kredytodawcy (wielu kredytodawców, czy właściciel domu ma więcej niż jeden kredyt), negocjatorzy ograniczania strat, kupujących, sprzedających, agentów i inwestorów, którzy mogą posiadać hipotecznych. To wymaga dużo pracy papierkowej pożyczkodawcy i zrozumienie, jak kredytodawcy hipotecznego patrzy na krótkiej sprzedaży od końca. Negocjacje odbywają się nie tylko między kupującym i sprzedającym, ale intensywnych negocjacji pomiędzy agent aukcji i swój kredyt hipoteczny (s) i negocjatorów ograniczania strat wystąpić również. P) Jeśli krótkiej sprzedaży jest tak trudne i wymaga więcej pracy niż tradycyjne sprzedaży, dlaczego chcesz do listy krótkiej sprzedaży?
A) Odpowiedź jest krótka, aby pomóc właścicielom domów. Na dzisiejszym rynku, mamy do czynienia z wykluczenia i kryzysu gospodarczego, które są ściśle ze sobą powiązane. Wierzę, że jest to obowiązek Realtors pomóc właścicielom domów uniknąć wykluczenia ile to możliwe, a efekt sączyć będą silniejsze wspólnoty, silniejszej gospodarce, aw bardziej stabilny rynek. Q) Czy mogę krótkiej sprzedaży domu, jeśli nie mam żadnych trudności finansowe?
A) Nie. Kredytodawca nie będzie straty na domu i pozwala odejść, jeśli masz środki i zdolność do płacenia kredytu. Uważają, że bardziej niezadowoleni właścicielem domu do wynajęcia niż właścicielem domu do wynajęcia pomoc potrzeby. Krótka sprzedaż jest dla właścicieli domów, którzy mają trudny czas płacenia kredyt hipoteczny dla każdego z różnych powodów, i pozwalają na sposobu, aby uniknąć niszczącego efektu wykluczenia. P) Jeśli mój dom jest w złym stanie, lub wymaga naprawy, mogę jeszcze zrobić krótkiej sprzedaży?
A) Oczywiście! Właściciel domu może krótkiej sprzedaży domu w każdych warunkach, o ile posiadają one uzasadnione trudności. Dla nieruchomości wymagające naprawy, właściciel domu nie będzie musiał płacić za naprawy w krótkiej sprzedaży. Q) Dlaczego nie mogę po prostu odejść i wykluczenia?
A) Istnieje wiele korzyści w zapobieganiu wykluczenia. Jednym z nich jest wpływ jest na karcie kredytowej gości. Foreclosures zazwyczaj niższe kredytu gości wszędzie od 250 do ponad 300 punktów i pozostanie na rejestrze publicznym na okres 7 lat lub więcej. W krótkiej sprzedaży, tylko zaległych płatności na kredyt hipoteczny pokaże i może obniżyć wynik zaledwie 50 punktów, jeżeli wszystkie inne płatności. Wpływa na kredyt może być tak krótki, jak 12 do 18 miesięcy i nie ma konkretne sprawozdania na temat kredytu dla krótkiej sprzedaży. To będzie zgłaszane jako rozliczenie za mniej niż należna. Q) Dlaczego moje kredytodawców hipotecznych pozwala mi sprzedać krótki zamiast wykluczenia?
A) kredytodawców hipotecznych, a banki są w działalności pożyczając pieniądze, a nie będących właścicielami domów. W większości krótkich scenariuszy sprzedaży wykonywane przez doświadczonych Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, kredytodawców hipotecznych traci mniej pieniędzy w tego typu sprzedaży niż wykluczenia. Niedoświadczony agent może skończyć się złożenie krótki pakiet sprzedaży pożyczkodawcy i zostać odrzucone, ponieważ przez obliczeń kredytodawców hipotecznych, wykluczenia, straci je mniej niż proponowana sprzedaż krótka. P) Nie krótkiej sprzedaży trwać wiecznie, aby zamknąć bez gwarancji zgody?
A) Krótka sprzedaż może średnio trwać dłużej niż normalnych transakcji, ale w niektórych przypadkach mam mieć krótki dopuszczenia sprzedaży w ciągu zaledwie 7 dni (ten krótki nie jest normą, jednak). Ważne jest, że jeśli rozważamy zakup krótki dom sprzedaży, z którymi się współpracuje agent aukcji z dużym doświadczeniem i najlepiej CDPE. Ułatwia to agent wie, zasadnicze etapy procesu, w tym zrozumienie wszystkich formalności, które są wymagane przez kredytodawcę, jak wprowadzić pakiet razem, a co najważniejsze zrozumienia, jak negocjować z działem ograniczania strat w firmie hipotecznych.
Co to jest krótka sprzedaż? Wiele domów nadal pomylić o tym alternatywą dla wykluczenia. Umożliwia rozbicie go tak prosto jak to możliwe. Krótka sprzedaż jest proces, w którym nieruchomość jest sprzedawana za mniej niż to, co jest winien w sumie kredytów hipotecznych. Pożyczkodawcy kredytów hipotecznych (a) wyraża zgodę, aby umożliwić sprzedaż na mniej niż to, co jest należne bez kredytobiorcy / właściciel domu przyjść z tą różnicą, w momencie zamknięcia. Na przykład, Pan Smith zakupionych jego własności za 700.000 dolarów w 2006 roku 100% udziałów finansowania tylko. Stracił pracę w 2009 r. i nie był już w stanie spłacić kredytu hipotecznego. Wartość jego domu w 2009 r. 525.000 dolarów. W udanej sprzedaży krótkiej, pan Smith będzie mógł przez jego firmę hipotecznych sprzedać swój dom za 525000 dolarów, choć zawdzięcza 700.000 dolarów kredytów na dom. Kredytodawców hipotecznych uwalnia Pan Smith z jego 700.000 dolarów w pożyczkach dla 525.000 dolarów sprzedaży krótkiej i Pan Smith nie musi sprawić różnice z 175.000 dolarów w gotówce przy zamknięciu transakcji sprzedaży. Jego kredytodawca podejmuje straty, a Pan Smith uniknąć wykluczenia. Ale żeby być technicznych, tutaj jest bardziej oficjalna definicja:
Domu jest „krótki”, gdy kwota należna na jego / jej nieruchomości jest wyższa niż aktualna wartość rynkowa.
Krótkiej sprzedaży występuje, gdy negocjacje zawartej z właścicielem domu do wynajęcia firmy hipotecznych (lub firmy), aby zaakceptować mniej niż pełną saldo kredytu na zamknięciu. Kupujący zamyka na nieruchomości, a nieruchomość jest następnie „sprzedał krótkie” o łącznej wartości hipoteki. Dla właścicieli domów, aby zakwalifikować się, musi się w nich wszystkich z następujących okoliczności: trudności finansowe – Nie ma sytuacji, co może doprowadzić do problemów z zapewniającym kredytu.
Miesięczny Niedobór dochodowy – Innymi słowy: „masz więcej miesięcy niż pieniądze.” Pożyczkodawca będzie chciał zobaczyć, że nie można sobie pozwolić, lub wkrótce nie będą mogli sobie pozwolić na kredyt hipoteczny.
Upadłość – pożyczkodawca będzie chciał zobaczyć, że nie ma znaczących aktywów płynnych, które pozwalają na spłatę kredytu. Wydaje się to dość proste, ale jest to skomplikowany proces, który trwa z wiedzy doświadczonych specjalistów. Nie wszyscy właściciele domów mogą kwalifikować, ale większość domów, które mają trudności nie są tego świadomi alternatywnych do wykluczenia. Nie ma twardych danych statystycznych w tej chwili, ale wielu ekspertów z branży uważa, że wielu właścicieli domów, którzy do przejęcia mógłby uniknąć wykluczenia przez krótkiej sprzedaży, a duża liczba tych domów nigdy nie skontaktował się z właściwego doświadczonych zawodowych w celu zbadania możliwości. Dlatego teraz, bardziej niż kiedykolwiek, kontaktując się i pracy z doświadczonych zawodowych jest niezbędna na dzisiejszym rynku. Najczęściej zadawane pytania – FAQ’SQ) Jak mogę wynająć agenta, aby pomóc mi w krótkiej sprzedaży, jeśli nie ma pieniędzy?
A) wynajęcie agencji, aby pomóc w krótkiej sprzedaży nie kosztuje żadnych pieniędzy. Jeśli krótkiej sprzedaży jest zgodził się przez kredytodawców hipotecznych (e), płacą prowizje i koszty zamknięcia, nie ty. Nie ma pieniędzy wiąże się z agentem pomaga krótkiej sprzedaży domu. Co to wymaga jest doświadczonym Realtor jak ja, który jest również Certified Expert Distressed własności, które pomogą Ci zrozumieć i przejść proces, a także negocjacji z kredytodawcą. Q) Czy jest to jedyna opcja mam uniknąć wykluczenia?
A) Absolutnie NIE. W zależności od sytuacji, może być w stanie zatrzymać w domu, ponieważ są jeszcze inne opcje niż krótkiej sprzedaży lub zamknięcia. Ważne jest, aby porozmawiać z Certified Expert Distressed własności, takich jak ja, który ma szczególny zrozumienia złożonych kwestii, które stoją, i ma wiedzę na temat możliwości uniknięcia wykluczenia dostępny do domów. Q) Czy muszę się spóźnić na mój płatności hipotecznych, które należy uwzględnić?
A) To były wymagane, które należy uwzględnić dla krótkiej sprzedaży przez kredytodawców hipotecznych. Dziś, coraz więcej kredytodawców hipotecznych patrzeć przede wszystkim do zweryfikowania trudności, miesięczne niedobór przepływów pieniężnych (czyli masz więcej wydatków, które płaci się co miesiąc vs ile pieniędzy jest w ciągu miesiąca), lub do czasu niedostatku środków finansowych i niewypłacalności. Jeśli spełniasz te wymagania i mogą stracić w przyszłości spłaty kredytu hipotecznego, działać natychmiast i zadzwoń do mnie dzisiaj. Q) Jestem już w egzekucji, mam jeszcze czas, aby tego uniknąć?
A) Oczywiście! Nawet jeśli jesteś już w egzekucji, doświadczony agent może być w stanie odroczyć lub opóźnić proces wykluczenia, które pomogą Ci krótkiej sprzedaży i uniknąć wykluczenia jeśli występują uzasadnione trudności. Jest to jeden z powodów, doświadczonego agenta jest krytyczna i znaczenie. Q) Dlaczego muszę zatrudnić agenta, aby mi pomóc, a jeśli nie, to dlaczego muszą być doświadczeni lub certyfikat?
A) doświadczenie zawodowe jest potrzebne bardziej niż kiedykolwiek w tym rynku nieruchomości. Krótka sprzedaż jest skomplikowana i wymaga więcej pracy i umiejętności do wykonania. W tradycyjnej sprzedaży, tylko strony zaangażowane są sprzedawcy i nabywcy, z agentami reprezentującymi je negocjować ceny i warunki. W krótkiej sprzedaży, zaangażowanych stron są kredytodawcy (wielu kredytodawców, czy właściciel domu ma więcej niż jeden kredyt), negocjatorzy ograniczania strat, kupujących, sprzedających, agentów i inwestorów, którzy mogą posiadać hipotecznych. To wymaga dużo pracy papierkowej pożyczkodawcy i zrozumienie, jak kredytodawcy hipotecznego patrzy na krótkiej sprzedaży od końca. Negocjacje odbywają się nie tylko między kupującym i sprzedającym, ale intensywnych negocjacji pomiędzy agent aukcji i swój kredyt hipoteczny (s) i negocjatorów ograniczania strat wystąpić również. P) Jeśli krótkiej sprzedaży jest tak trudne i wymaga więcej pracy niż tradycyjne sprzedaży, dlaczego chcesz do listy krótkiej sprzedaży?
A) Odpowiedź jest krótka, aby pomóc właścicielom domów. Na dzisiejszym rynku, mamy do czynienia z wykluczenia i kryzysu gospodarczego, które są ściśle ze sobą powiązane. Wierzę, że jest to obowiązek Realtors pomóc właścicielom domów uniknąć wykluczenia ile to możliwe, a efekt sączyć będą silniejsze wspólnoty, silniejszej gospodarce, aw bardziej stabilny rynek. Q) Czy mogę krótkiej sprzedaży domu, jeśli nie mam żadnych trudności finansowe?
A) Nie. Kredytodawca nie będzie straty na domu i pozwala odejść, jeśli masz środki i zdolność do płacenia kredytu. Uważają, że bardziej niezadowoleni właścicielem domu do wynajęcia niż właścicielem domu do wynajęcia pomoc potrzeby. Krótka sprzedaż jest dla właścicieli domów, którzy mają trudny czas płacenia kredyt hipoteczny dla każdego z różnych powodów, i pozwalają na sposobu, aby uniknąć niszczącego efektu wykluczenia. P) Jeśli mój dom jest w złym stanie, lub wymaga naprawy, mogę jeszcze zrobić krótkiej sprzedaży?
A) Oczywiście! Właściciel domu może krótkiej sprzedaży domu w każdych warunkach, o ile posiadają one uzasadnione trudności. Dla nieruchomości wymagające naprawy, właściciel domu nie będzie musiał płacić za naprawy w krótkiej sprzedaży. Q) Dlaczego nie mogę po prostu odejść i wykluczenia?
A) Istnieje wiele korzyści w zapobieganiu wykluczenia. Jednym z nich jest wpływ jest na karcie kredytowej gości. Foreclosures zazwyczaj niższe kredytu gości wszędzie od 250 do ponad 300 punktów i pozostanie na rejestrze publicznym na okres 7 lat lub więcej. W krótkiej sprzedaży, tylko zaległych płatności na kredyt hipoteczny pokaże i może obniżyć wynik zaledwie 50 punktów, jeżeli wszystkie inne płatności. Wpływa na kredyt może być tak krótki, jak 12 do 18 miesięcy i nie ma konkretne sprawozdania na temat kredytu dla krótkiej sprzedaży. To będzie zgłaszane jako rozliczenie za mniej niż należna. Q) Dlaczego moje kredytodawców hipotecznych pozwala mi sprzedać krótki zamiast wykluczenia?
A) kredytodawców hipotecznych, a banki są w działalności pożyczając pieniądze, a nie będących właścicielami domów. W większości krótkich scenariuszy sprzedaży wykonywane przez doświadczonych Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, kredytodawców hipotecznych traci mniej pieniędzy w tego typu sprzedaży niż wykluczenia. Niedoświadczony agent może skończyć się złożenie krótki pakiet sprzedaży pożyczkodawcy i zostać odrzucone, ponieważ przez obliczeń kredytodawców hipotecznych, wykluczenia, straci je mniej niż proponowana sprzedaż krótka. P) Nie krótkiej sprzedaży trwać wiecznie, aby zamknąć bez gwarancji zgody?
A) Krótka sprzedaż może średnio trwać dłużej niż normalnych transakcji, ale w niektórych przypadkach mam mieć krótki dopuszczenia sprzedaży w ciągu zaledwie 7 dni (ten krótki nie jest normą, jednak). Ważne jest, że jeśli rozważamy zakup krótki dom sprzedaży, z którymi się współpracuje agent aukcji z dużym doświadczeniem i najlepiej CDPE. Ułatwia to agent wie, zasadnicze etapy procesu, w tym zrozumienie wszystkich formalności, które są wymagane przez kredytodawcę, jak wprowadzić pakiet razem, a co najważniejsze zrozumienia, jak negocjować z działem ograniczania strat w firmie hipotecznych.
